<12月2日開催!>税理士が徹底解説!都内の新築一棟RCではじめる「消費税還付×法人化」セミナー

 

【前回40名の申込があった大人気セミナー】

 

おかげさまで10月27日に開催したセミナーでは

合計44名のお申し込みをいただきました!

<10月27日開催!>竹口智之氏による「消費税還付」「法人化」徹底解説セミナー!

 

本セミナーはその第二弾セミナーとなっております!

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資産コンサルティング実績多数!!

竹口税理士事務所 所長

株式会社ライズ財産コンサルティング 代表取締役の竹口智之氏登壇!

不動産投資を始める際に知っておきたい税務の問題を解説します。

不動産投資と税金は切っても切れない関係です。

正しい税務の知識を得ることで、キャッシュフローに数百万円単位で違いが出るケースもあります。

また、選ぶ物件によってはその利益を最大限享受できなかったり、

うまく活用することができれば見かけの利回りよりもより効率的な投資的回収をすることも可能です。

本セミナーは

投資用不動産を仕入から企画設計、販売、管理、売却までトータルマネジメントするスミカグループが

皆様が不安に感じている、悩みを持っている点の解決の一助になればと企画しております。

今回は弊社のビジネスパートナーでもある竹口税理士事務所の竹口智之氏をお招きし、

1棟RCから不動産投資を始める上でさらに利益を出すための税務知識をお伝えしていただきます。

■セミナー内容

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■不動産投資の1棟目は1棟RCではじめよう!!

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 その1 不動産投資を始める前に押さえておくべき3つのポイント!

  • 投資対象はどうして居住用不動産が良いのか?
  • 管理会社選びのポイントは〇〇な会社を選ぶこと!
  • 投資を始めるにあたって重要なのは〇〇!

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投資用不動産の税務メリットと法人化を解説!!

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その1 不動産投資をすると払った税が戻ってくる?

  • 消費税が戻ってくる?その理屈とは
  • 平成28年度の税制改正で変わった不動産投資の税制
  • 1円も戻ってこない可能性?正しい消費税還付の進め方

その2 不動産投資と個人?法人?

  • 「法人化」すると何が変わるのか
  • 法人化した場合の税務上のメリットとリスク
  • 法人化するタイミングはどのタイミングが良いのか?

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無料で個別相談を受けることが可能です。

個別相談をご希望の方は、お申し込みの際にその旨をお伝えください。

≪毎回満席になりますので、お早めにお申し込みください。≫

 

 

開催概要

受講料:無料

 

開催日 2018年12月2日(日) 13:00~15:30
会場 渋谷 T’sフラッグカンファレンスセンター room8b
東京都渋谷区宇田川町33-6 Shibuya Flag 8F 地図を見る
定員 20名 (事前予約制)

 

 

 

<10月27日開催!>竹口智之氏による「消費税還付」「法人化」徹底解説セミナー!

 

資産コンサルティング実績多数!!

竹口税理士事務所 所長

株式会社ライズ財産コンサルティング 代表取締役の竹口智之氏が解説!

不動産投資と税金は切っても切れない関係です。

正しい税務の知識を得ることで、キャッシュフローに数百万円単位で違いが出るケースもあります。

本セミナーは

投資用不動産を仕入から企画設計、販売、ファイナンス、管理、売却までトータルマネジメントするスミカグループが

皆様が不安に感じている、悩みを持っている点の解決の一助になればと企画しております。

今回は弊社とも関わりのある竹口税理士事務所の竹口智之氏をお招きし、

不動産投資を進める上でさらに利益を出すための税務知識をお伝えしていただきます。

 

■セミナー内容

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■第一講座『投資対象としての不動産投資と会社選び』

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  • 投資対象はどうして居住用不動産が良いのか?
  • 会社選びのコツは〇〇な会社を選ぶこと!
  • 居住用不動産投資において税務の知識は不動産投資でこんなに差が出る!

 

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■第二講座『投資用不動産を購入する際に知っておきたい税務知識』

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その1 不動産投資をすると払った税が戻ってくる?

  • 消費税が戻ってくる?その理屈とは
  • 1円も戻ってこない可能性?正しい消費税還付の進め方

その2 不動産投資と個人?法人?

  • 「法人化」すると何が変わるのか
  • 法人化するタイミングはいつ?!

その3 相続税対策?

  • 不動産投資で相続税が減る?その仕組み
  • 節税効果の大きい物件選び
  • 投資用不動産の種別と税務の関係性
  • 相続の視点も不動産購入には重要。その理由は?

 

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無料で個別相談を受けることが可能です。

個別相談をご希望の方は、お申し込みの際にその旨をお伝えください。

 

 

10月27日(土) 13:00~15:30 ★満員御礼★

10月27日(土)17:00~19:30 ◆受付中◆

 

 

開催概要

受講料:無料

 

開催日 2018年10月27日(土) 17:00~19:30
会場 渋谷 T’sフラッグカンファレンスセンター room8b
東京都渋谷区宇田川町33-6 Shibuya Flag 8F 地図を見る
定員 20名 (事前予約制)

<9月8日(土)開催!>都内の一棟マンションで資産形成する不動産投資術

はじめに

皆様は不動産投資をはじめるにあたって、まず何を気にされますでしょうか?

・高い利回りかどうか?
・キャッシュフローがプラスになるか?
・大手の不動産会社かどうか?
・自己資金が少なく済むか?
・サブリースや家賃保証があるか?

もしこのような考え方をされているようであれば、
あなたの不動産投資計画は「危険」かもしれません。

不動産投資は目先の利回り・キャッシュフローに目が行きがちですが、
実は利回り・キャッシュフローと同じくらい、いやそれ以上に重要なのは「出口戦略」です。

本講座では皆様の不動産投資が成功するための
失敗事例に共通するポイントと、成功するための秘訣をお伝えいたします。

講演内容

【本セミナーでお伝えしたい内容】

講座概要

①弊社にご相談いただいた、リアルな投資失敗事例
投資家様から多くのご相談を受けていることに加え、自らも不動産投資をしているからこそ実体験も踏まえた失敗事例をお伝えできます。

②失敗しない物件選びのポイント
失敗から学び、そのポイントをしっかりと押さえることで、成功する物件選びができるようになります。

③実際の投資事例<収支実績>
ポイントを押さえた物件選びのその後どうだったのか。その収支実績を包み隠さず公開いたします。

④運用時の高入居率を実現する賃貸管理
不動産投資の最大のリスクは空室。長期の安定収入を得るための賃貸管理のノウハウをお伝えします。

⑤不動産投資の無料相談【★セミナー参加特典1★】
融資に関するご相談や、運用のお悩みまであらゆるご相談をお受けします。

⑥セミナー限定!非公開物件ご紹介【★セミナー参加特典2★】
セミナーでしか紹介していない、地元密着だからこそオススメできる非公開物件をご紹介いたします!

講座

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▶▶▶ 第一講座『失敗事例に学ぶ不動産投資のポイント』
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● 不動産投資で成功する【3つ】のポイント!
● “失敗事例”から学ぶ!失敗しない不動産投資のポイント
駅徒歩10分以内、利回り7%以上の好立地なのに損失?!不動産投資の気を付けるべき落とし穴
● 失敗しないための物件選びのコツ!RCの一棟マンションがオススメな理由とは?
● 都心1棟RCマンションで資産が1億6000万増!?成功事例を大公開!

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▶▶▶ 第二講座『長期安定運用のカギは立地と賃貸管理』
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● 不動産投資で長期的に資産形成をするために
● 空室対策を実践する!知っておきたい今後の市場動向!
● 入居者に選ばれなければ意味がない!入居率は96%以上、選ばれる3つの理由!
● 不動産投資をはじめるなら今!その理由は!?

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講師

株式会社 スミカ・クリエイト代表取締役社長
味戸吉春

20代で不動産業界に入り、平成3年に株式会社スミカを設立し不動産仲介業を開始。
平成10年から戸建分譲事業へ参入し、現在は居住用だけでなく収益不動産の分譲も行っている。自社でも投資用不動産の保有をしており、賃貸経営者としても購入から運用、出口まで幅広く知見を持っている。

開催概要

受講料:無料

 

開催日 2018年9月8日(土) 13:00~15:30
会場 渋谷 T’sフラッグカンファレンスセンター room8b
東京都渋谷区宇田川町33-6 Shibuya Flag 8F 地図を見る
定員 20名 (事前予約制)

不動産投資の種類について<構造で選ぶ>

 

収益不動産の種類について<構造で選ぶ>

 

賃貸物件の構造としては、

土台や柱など主な構造部材が木材でできている木造、

鉄筋とコンクリートで構成されるRC(鉄筋コンクリート)、

鉄筋とコンクリートに加え鉄骨で構成されるSRC(鉄筋鉄骨コンクリート)があります。

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不動産投資の種類について<種別で選ぶ>

 

収益不動産の種類について<種別で選ぶ>

実際に他の投資と比較して不動産投資は何が違うのでしょうか。

株やFXの方が気軽に始められそうですが、景気が悪くなると大幅に値下がりすることもあります。

しかし、不動産の賃料や資産価値は急に半減するようなことは殆どありません。

つまり株や為替のような値動きの急激な変動リスクが少ないことが特徴として挙げられます。

よっていったん物件を購入し、入居者が決まれば基本的に毎月決まった額の副収入を得ることができます。

また、土地の価格が下がったとしても全くのゼロになることは考えにくく、これもメリットの一つです。

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不動産投資のスタイルを定める

 

具体的な目的が明確でないと投資スタイルが定まらない

皆様はなぜ不動産投資を始めるのでしょうか?

同じ物件でも、所有する投資家によって目的は異なるはずです。

逆を返せば目的を明確にしないと持ち方、つまり運用面が大きく異なるのです。

 

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不動産投資を始める前に<STEP3>

 

不動産投資を始めるにあたって確認しておきたいSTEP3

始める前に考えておきたい3つのポイント

 

今回は不動産投資を始めるに当たって考えておきたい点を3つお伝えします。

 

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不動産投資を始める前に<STEP2>

 

不動産投資を始めるにあたって確認しておきたいSTEP2

不動産投資の流れを確認しましょう!

不動産投資を思い立ってから、マンション・アパート経営を始めるまでの流れを見ていきましょう。

これが不動産投資を志してから実際に運営するまでの大まかな流れになります。

 

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実際の物件や、あなたに合わせた投資プランをご案内します。”まだ具体的には決めていない”という方もお気軽にお問い合わせください!

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